杠杆买股缔造1100～2200平方米纯手工中式大院

1月16日，证券时报·e公司记者注意到，北京京安富达商贸有限责任公司（下称“京安富达”）100%股权正在北京产权交易所挂牌转让。

这家公司2025年营收为0元、净利润亏损3.23万元，在岗仅1人，其他财务数据未对外公开，其转让底价高达9.8亿元。

挂牌信息显示，京安富达拥有的核心资产系位于北京市昌平区小汤山顺沙路58号院的中国大院项目，转让方为太原市讯达文化传媒有限公司（下称“讯达文化”）。中国大院项目占地2.16万平方米，土地规划用途为综合/办公、车库、库房及设备用房。项目共有中式大院19栋（包括13栋L型院、4栋四合院及2栋配套服务楼），总建筑面积2.53万平方米，现已全部办理不动产权证书，其中4号、18号、19号院等3栋楼已精装修。

中国大院最早由大地春投资有限公司董事长王云霞打造。关于王云霞的身份，多家媒体曾报道，她是山西人，以创办宾馆起家，后涉足物业、地产，其投资领域涉及豪宅、普通住宅、商业地产、酒店、文化旅游度假地产、零售地产开发等。

2016年前后，王云霞将业务触角伸向北京。在2016年至2018年间，她多次露面接受采访，大谈中国大院，号称要打造“具备收藏品特质”、“投资最佳避风港”的顶级中式别墅。

中国大院的风头一度很盛。有媒体曾称，项目以明清晋商大院为蓝本，聚合中国众多非物质文化遗产技艺，缔造1100～2200平方米纯手工中式大院，均价1亿元/套。项目一期分为四合院、L型院、错层天井院落三种院型，19栋院落。中国大院所有材质都从专门渠道特殊定制，大院里的一砖一瓦、一木一石都为经验丰富的老工匠纯手工制作。每座院落内，都配设明清时期的照壁、拴马桩等文物级老物件。

一些建筑行业专家也曾称，该项目体现了中国传统古建筑的群体之美、天人合一以及匠心之巧；传承了中国与山西民居的精神，体现了传统居住文明的再生和创新等。

在微信公众号上，中国大院自称“北京乔家大院”。2017年5月下旬，该公众号的更新戛然而止。

到2019年8月，中国大院项目已全部办理完毕竣工验收备案，并陆续在办理不动产权证。但中国大院的持有方当时已试图将该资产出手。彼时，中国大院的评估值超21亿元，转让定价为15亿元。

从公开资料未知项目此后的过手情况。

从企查查来看，目前手握中国大院项目的京安富达成立于2000年，注册资本5100万元。自2010年起，京安富达的股权结构开始频繁变更。讯达文化于2022年11月28日成为京安富达全资股东。讯达文化的控股股东为自然人阮家豪。

值得一提的是，根据北京产权交易所发布的挂牌信息，中国大院“目前项目各房产物业均空置，无对外出租”。

1月16日，记者拨打了中国大院的座机电话，但无法接通。

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